A családok otthonteremtési kedvezményéhez (csok) kapcsolt hitel bővítése mellett is szinte biztosan megnő a családoktól elvárt önerő nagysága – mutatta ki az Azénpénzem.hu. Az egyszerű példákból is jól látszik, hogy a lehetőségek kihasználása megfelelő jövedelem nélkül nem megy.
A KSH adatai (ez az utolsó, 2011-es népszámláláson alapul) szerint háromnál több 25 évesnél fiatalabb – ez a csokos támogatás esetén a korhatár – gyereket 190,3 ezer családban nevelnek. A kétgyerekesek száma viszont 480 ezer. A hitellehetőség kiterjesztése (a bejelentésről itt olvashat) tehát valóban megsokszorozza a kedvezményes hitelre jogosultak körét. Kicsit persze ront a képen, hogy a felmérés szerint 1,33 millió azoknak a háztartásoknak a száma, ahol nincs vagy már korhatár feletti a gyerek, illetve gyerekek. Számukra a lakástakarék jó lehetőség volt, a csokra azonban nem jogosultak.
A csokos támogatáshoz mindenki hozzájuthat, aki jogosult. A hitel viszont csak külön hitelbírálat alapján kapható a bankoktól. Nem mellékes persze, hogy azután a kölcsönt vissza is kell fizetni. Akkor is, ha a család élethelyzete időközben (például válás, betegség, munkahely elvesztése miatt) jelentősen romlik.
Gond azonban nem csak ezzel van. A csokos hitel növelése mellett ugyanis nem szabad elfeledkezni arról sem, hogy a kormány nem tartja fenn a kedvezményes lakásáfát. A 27 helyett 5 százalékos áfa – jelentette be Varga Mihály pénzügyminiszter – 2019. december 31-ig érvényes. Egyre terjed a piacon, hogy esetleg mégis maradna valamilyen kedvezményes kulcs, de ennek esélyét éppen a csokos hitel növelése kérdőjelezi meg. A nagyobb összeggel ugyanis nagyjából – mint azonban mintaszámításunkból kiderül, nem teljesen – „betömhetik” a családok zsebében a magasabb áfával ütött lyukat.
A növelt hitelösszegtől fellelkesült, nem a nagyon tehetősek közé tartozó családokat jókora csalódás érheti majd. Főként az árak miatt. Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter azt mondta, hogy azért ennyivel emelték a hitellehetőséget, mert „ez az összeg még nem növeli nagy mértékben az ingatlanárakat”. „A csok bevezetésekor volt egy olyan rövidtávú hatás, hogy jelentősen megnőttek az ingatlanárak, és ha ez így történik, a segítség relatívabbá válik „ – ismerte el.
A gyakorlatban ez a hatás nem bizonyult rövidtávúnak, sőt az áfa csökkentése is inkább felfelé, semmint lefelé lökte az árakat. A kedvezményes adóteher kivezetése pedig újabb megugrást generálhat. Mindez pedig sok most sietve megszólaló szerint így normális, ahogy van. Például a Duna House az MTI-nek nyilatkozva közölte: az idei harmadik negyedévben éves összevetésben 20 százalékkal nőttek Budapest belvárosában az ingatlanárak, de még így is olcsóbbak itt a lakások, mint a környező fővárosokban.
